容积率是什么意思

刘莹莹

近来，人们越来越关注生活质量的提高，容积率的概念也不断引起人们的关注。那么，到底什么是容积率？它又会对我们的生活产生怎样的影响呢？下面融360小编就给你细细说来。

容积率是指项目规划建筑用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。举个例子说明一下：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2.容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

下面来看看容积率对生活的影响有哪些：

1、人口密度：

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题：

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题：

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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