新房验收注意事项-【资讯】

发布时间：2021-07-16 05:25:07 阅读：次来源：钢坯厂家

如何验收新房？都应该注意哪些问题，如果没有条件找验房单位给验收，自己能不能验收呢？验房有必要吗？新房子不管验不验都已经交钱了，板上钉钉的事儿了，而些一些质检部门也都会检验报告，再验的话是不是多此一举呢？其实不然的，确实，无论验不验都是自己的房子了，而且一般要交的房子多项质量都是符合国家标准的，但是在签字之前发现问题，可以让开发商及时解决问题，方便追究责任，也能更好的根据实际情况进行装修，避免一些装修隐患！

一、首先在签字之前先看开发商提供的交房资料；

必须查看“三书一证一表”　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

１、《住宅使用说明书》

开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

结构类型；

装修、装饰注意事项；

上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

门、窗类型，使用注意事项；

配电负荷；

承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

２、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；

３、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

４、《开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

５、《竣工验收备案表》（开发商至少提供编号

交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有　关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察　看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年　二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

６、面积实测报告

７、分户验收记录